Στα χρόνια που ασχολούμαστε με το αντικείμενο έχουμε δει εκατοντάδες διαφορετικές περιπτώσεις τοπογραφικών. Κάποιες από αυτές (τις περιπτώσεις) ήταν απλές, κάποιες πιο πολύπλοκες, ενώ ήταν και κάποιες, για τις όποιες θα έπρεπε να γράψουμε βιβλίο (και πραγματικά σε κάποιες περιπτώσεις που αφορούν Δικαστικές Πραγματογνωμοσύνες όντως έχουμε γράψει βιβλίο !).
Αν αναρωτιέται κάποιος, πώς ένα Τοπογραφικό μπορεί να είναι περίπλοκο, ας συνδυάσει την, την κατά τόπους πολεοδομική Νομοθεσία, την απουσία (κατά κανόνα μέχρι τώρα) Κτηματολογίου, την (αειθαλή) γραφειοκρατία του Δημοσίου καθώς και την κατά τόπους διαμορφωμένη κατάσταση (όρια - κτίσματα - συμβόλαια) και θα έχει αντικείμενο ικανό να τον κρατήσει μακριά από πλήξη...
Αν αναρωτιέται κάποιος, πώς ένα Τοπογραφικό μπορεί να είναι περίπλοκο, ας συνδυάσει την, την κατά τόπους πολεοδομική Νομοθεσία, την απουσία (κατά κανόνα μέχρι τώρα) Κτηματολογίου, την (αειθαλή) γραφειοκρατία του Δημοσίου καθώς και την κατά τόπους διαμορφωμένη κατάσταση (όρια - κτίσματα - συμβόλαια) και θα έχει αντικείμενο ικανό να τον κρατήσει μακριά από πλήξη...
Δεν είναι όλα τα τοπογραφικά περίπλοκα, αλλά αυτά που είναι απαιτούν αρκετή προσοχή από τον μηχανικό. Από τις πλέον επικίνδυνες περιπτώσεις (και για τον μηχανικό – και για τον ιδιοκτήτη), είναι ένα τοπογραφικό να παρουσιάζει ένα ακίνητο σαν “Άρτιο” και “Οικοδομήσιμο”, και στην πραγματικότητα, με τους ισχύοντες Όρους Δόμησης, να μην μπορεί να κτισθεί τίποτα. Αυτός είναι και ένας από τους λόγους, που όταν ένας αγοραστής αναθέτει σε ένα δικηγόρο τον έλεγχο των τίτλων, αναθέτει και σε ένα τοπογράφο την εκπόνηση νέου τοπογραφικού ώστε να ξέρει τι θα αγοράσει τελικά (ακόμη και να υπάρχει παλαιό τοπογραφικό, ο αγοραστής ΔΕΝ διασφαλίζεται) διότι :
- Οι ισχύοντες ¨Οροι Δόμησης πιθανόν να έχουν αλλάξει.
- πιθανον να έχει διαμορφωθεί νέα κατάσταση (νέες μάντρες, νέα κτίρια κλπ).
- το παλαιό τοπογραφικό είναι στο παλαιό σύστημα συντεταγμένων (ΗΑΤΤ) ή η πλέον συνήθης περίπτωση, είναι σε τυχαίο σύστημα συντεταγμένων.
- Η ποιότητα (ακρίβεια, θεση οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών, θέση τών κτισμάτων, κλπ) του παλαιού τοπογραφικού είναι άγνωστη.
Σε κάθε περίπτωση, ένα πλήρες και αξιόπιστο τοπογραφικό διάγραμμα είναι η “ταυτότητα” του ακινήτου, καθώς και η βάση για όλα τα υπόλοιπα σχέδια που θα γινουν και θα αφορούν την αξιοποίησή του.